房屋租赁合同是一份文书，是出租方和承租方之间就某一房屋的租赁事项达成的协议。根据我国法律规定，房屋租赁合同需要遵循以下几个方面的规定：
一、协议主体
房屋租赁双方须是具有法律行为能力的自然人、法人或其他社会组织，必须是具有权利和履行能力并独立承担民事责任的主体。
二、合同内容
合同内容应当与我国法律、法规、出租房屋所在地的规定相一致，要求合同内容清晰明了、合同格式统一、租金、租期、保证金等事项明确、保护承租方合法权益。
三、保证金
房屋租赁合同中的保证金是确保双方能够按合同履行各自的义务，为避免承租方在借此违背合同约定时，保证为出租方提供赔偿的一种保障手段。根据《中华人民共和国合同法》规定，保证金数额一般不得超过租金数额的二倍。
四、租赁期限
房屋租赁合同中的租赁期限应当由出租方和承租方约定，并在合同中明确。在租赁期限内，出租方不得擅自收回房屋，承租方也应当按期缴纳租金及其他费用。如需终止租赁，需要提前通知对方，并在合同中明确约定合同终止的方式及违约责任等。
五、违约责任
房屋租赁合同中，出租方和承租方都应当遵守合同约定，如果出现违约行为，应当按约定承担法律责任。如出租方未将房屋交付承租方使用、承租方未按时缴纳租金、出租方私自收回房屋等情况，都将构成违约，需要承担相应的违约责任。
总体来看，房屋租赁合同是一份关系到多方利益的协议，具有较大的法律意义。在签订房屋租赁合同时，双方应当遵循法律规定，合理、合法地协商租赁事宜，并在合同中明确各自的权利和义务。
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